Pravidelné čištění střešních okapů a lapačů střešních splavenin (gajgrů) 1× až 2× ročně zabraňuje přetékání dešťové vody do fasády, provlhání říms a roztržení svodů mrazem. V pražské blokové zástavbě provádíme zásahy certifikovaným lanovým přístupem dle NV č. 362/2005 Sb. s cenou od 35 Kč/bm ze žebříku a 45–95 Kč/bm z horolezeckého lana.
Nastavte parametry střechy v běžných metrech (bm), počet svodů s gajgry a daňový režim SVJ / RD. Výpočet probíhá okamžitě se započtením pražského minima 2 400 Kč.
Porovnání našeho certifikovaného zásahu z lana oproti pronájmu plošiny v Praze a nákladům na sanaci zatečené fasády.
Při ucpání gajgru a přetékání žlabu dochází k promáčení korunní římsy, opadávání omítky, napadení pozednice dřevomorkou a roztržení svodu mrazem.
Zahrnuje přistavení vysokozdvižné plošiny (+7 500 Kč/den), dopravní značení a povolení záboru chodníku. Do uzavřených pražských vnitrobloků se plošina navíc vůbec nedostane.
Upozornění: Tento výpočetní model vychází z technických norem ČSN 73 3610, ČSN EN 12056-3 a průměrných ceníkových sazeb klempířských a výškových prací v Praze pro orientační rozpočtové plánování. Nenahrazuje statický posudek ani závaznou položkovou nabídku po fyzické prohlídce objektu.
Posuňte táhlem doleva nebo doprava. Ze země do okapů ve výšce 22 metrů neuvidíte — proto ke každé zakázce pro SVJ i rodinné domy pořizujeme detailní fotodokumentaci před a po zásahu.
Samotné vybrání listí z podokapního žlabu neřeší zatékání do fasády, pokud zůstane ucpaný litinový gajgr, prasklý cínový spoj nebo vyvěšený žlabový hák se zpětným spádem.
Položkový rozpis sazeb za běžný metr (bm) pro lanový přístup (45–95 Kč/bm) i žebřík (35–60 Kč/bm). Srovnání nákladů horolezecké techniky oproti pronájmu vysokozdvižné plošiny a pravidla fakturace 12 % DPH pro SVJ.
Technický průvodce osazením žlabových háků s roztečí max. 800–900 mm, výpočtem podélného spádu 3–5 mm/m, kompenzací teplotní dilatace kovů a volbou rozvinuté šíře RŠ 250 / 333 / 400 mm.
Technologie oprav tekoucích spojů pájkou Sn60Pb40 dle ČSN EN ISO 9453, tmelení EPDM kaučukem, dvouvrstvé antikorozní nátěry pozinku (160–290 Kč/bm) a srovnání 6 materiálů (Cu, ZnTi, FeZn, Lindab, Prefa, PVC).
Nejčastější příčinou vlhkých map na fasádách pražských činžovních domů není samotný žlab, ale ucpané žlabové hrdlo (kotlík), koleno pod korunní římsou nebo zanesený lapač střešních splavenin (gajgr) u paty domu.
Přepněte mezi městskými obvody Praha 1 až Praha 10. Zjistíte typickou výšku římsy, převažující materiál žlabů, důvody selhání vysokozdvižných plošin a jedním kliknutím si načtete modelový dům ze své čtvrti přímo do kalkulačky.
Historické činžovní paláce, památkově chráněné měšťanské domy se strmou prejzovou či bobrovkovou střechou a měděnými okapy.
Kompletní vyčištění 56 bm měděného nadožlabního žlabu (uliční + dvorní trakt ve výšce 24 m), průplach 5 svodů s litinovými gajgry a instalace 18 bm nerezových hrotů proti holubům z horolezeckého lana bez záboru ulice.
Secesní a neorenesanční činžovní domy SVJ s nadožlabními a podokapními žlaby RŠ 333–400 mm.
Podzimní výškové čištění 48 bm titanzinkových žlabů (24 bm do ulice + 24 bm do vnitrobloku) z horolezeckého lana, vyčištění 4 litinových gajgrů a fotodokumentace prasklého cínového spoje pro výbor SVJ.
Pavlačové a blokové činžovní domy ve svažitém terénu, vysoké štítové zdi a úzké světlíky.
Lanové vyčištění 44 bm podokapních žlabů a těžce přístupného světlíkového úžlabí, uvolnění 4 ucpaných kolen dešťových svodů a vyčištění dvorních gajgrů.
Prvorepublikové rodinné vily v zahradách, řadové bytové domy SVJ a administrativní budovy.
Vyčištění 34 bm podokapních žlabů RŠ 333 ze žebříku (výška 5,8 m), odstranění silného nánosu borového jehličí a mechu, proplach 3 svodů a vyčištění zahradních gajgrů.
Městské činžovní bloky na Smíchově a terasové funkcionalistické vily v Košířích a na Barrandově.
Mechanické odrezování St 2, amoniakální odmaštění, přetěsnění 3 prasklých spojů a dvouvrstvý reaktivní antikorozní nátěr 42 bm pozinkovaných žlabů FeZn + čištění 4 svodů.
Rezidenční vily (Ořechovka, Baba, Hanspaulka) s členitými valbovými střechami a činžovní domy v Dejvicích.
Výškové vyčištění 58 bm měděného obvodového žlabu a 4 střešních úžlabí z lana, uvolnění 5 kotlíků ucpaných žaludy a listím a kompletní proplach litinových gajgrů.
Velkoměstské činžovní bloky u Letenských sadů a Stromovky, průmyslové konverze v dolních Holešovicích.
Čištění 52 bm nadožlabního okapu ve výšce 23 m z horolezeckého lana, odstranění holubích hnízd z kotlíků, průplach 4 svodů a revize dilatačních spojek dle ČSN 73 3610.
Klasicistní a secesní bloky v Karlíně, činžovní domy v Libni a vilová zástavba v Kobylisích.
Výškové vyčištění 50 bm titanzinkových žlabů pod platanovou alejí v Karlíně, vyčištění 4 lapačů střešních splavenin (gajgrů) a kontrola spádu 4 mm/m.
Bytové domy SVJ, komerční a skladové areály s velkoplošnými žlaby i rodinné domy u lesoparků.
Kompletní vyčištění 64 bm podokapních žlabů RŠ 333 a 6 dešťových svodů s gajgry, instalace ochranných košíčků do kotlíků a fotodokumentace pro správní firmu.
Činžovní domy ve Vršovicích a Strašnicích, řadové domky na Solidaritě a zahradní vily.
Demontáž nevyhovujících okapů s protispádem, osazení 46 nových žlabových háků s roztečí 850 mm do spádu 4 mm/m a montáž 38 bm podokapních žlabů s 3 kotlíky (cena práce).
| Obvod & PSČ | Výška římsy & Materiál | Typická závada a sediment | Modelová cena (bez DPH) |
|---|---|---|---|
| Praha 1 Staré Město, Malá Strana, Hradčany, Josefov, část Nového Města (110 00)
| 18 – 28 m (5 až 7 nadzemních podlaží) Měď (Cu-DHP tl. 0,60 mm) — nadožlabní, zaatikové a podokapní žlaby RŠ 333–400 mm | Masivní nánosy holubího trusu, ucpání zaatikových žlabů a koroze starších letovaných spojů. 45 – 85 kg ztvrdlého holubího trusu, úlomků malty z komínů a střešního kalu | 5 390 Kč (56 bm) |
| Praha 2 Vinohrady, Nové Město, Vyšehrad, část Nuslí (120 00)
| 20 – 26 m (5 až 6 nadzemních podlaží) Titanzinek (ZnTi tl. 0,70 mm) a měď (Cu) — nadožlabní a podokapní RŠ 333–400 mm | Zanesení spadaným listím z uličních stromořadí lip a platanů, netěsnosti dilatačních spojů. 40 – 70 kg zetlelého lipového a platanového listí, mechu a holubího trusu | 4 520 Kč (48 bm) |
| Praha 3 Žižkov, část Vinohrad, Jarov (130 00)
| 18 – 25 m (5 až 6 nadzemních podlaží) Pozinkovaný plech (FeZn tl. 0,55 mm) a titanzinek (ZnTi) — podokapní žlaby RŠ 333 mm | Ucpané litinové gajgry ve vnitroblocích, zatékání z nadožlabních říms do bytů v nejvyšším patře. 35 – 60 kg listí, sazí, holubího peří a naplavené omítky ve světlíkových svodech | 4 260 Kč (44 bm) |
| Praha 4 Nusle, Podolí, Braník, Krč, Michle, Lhotka, Modřany (140 00)
| 7 – 18 m (2 až 5 nadzemních podlaží) Pozinkovaný plech (FeZn) a poplastovaná ocel (Lindab/KJG) RŠ 280–333 mm | Jehličí z borovic a smrků, mech ze severních střešních ploch a prorůstání náletových dřevin v žlabech. 25 – 50 kg borového a smrkového jehličí, šišek a mechu ze střešních tašek | 2 580 Kč (34 bm) |
| Praha 5 Smíchov, Košíře, Hlubočepy, Barrandov, Jinonice, Motol (150 00)
| 9 – 24 m (3 až 6 nadzemních podlaží) Titanzinek (ZnTi) na Smíchově, pozink (FeZn) a měď (Cu) na vilách v Košířích | Splaveniny ze zalesněných svahů (Kinského zahrada, Cibulka), zamrzání špatně vyspádovaných úžlabí. 35 – 65 kg listí z lesoparků (Kinského zahrada, Cibulka) a střešního mechu | 10 640 Kč (42 bm) |
| Praha 6 Dejvice, Bubeneč, Břevnov, Střešovice, Vokovice, Veleslavín, Hanspaulka (160 00)
| 8 – 22 m (2 až 6 nadzemních podlaží) Měď (Cu), Titanzinek (Rheinzink) a lakovaný hliník (Prefa) RŠ 333 mm | Žaludy, ořechové listí a jehličí ucpávající žlabové kotlíky a kolena dešťových svodů. 40 – 75 kg dubového a ořechového listí, žaludů, jehličí a větví v úžlabích | 5 520 Kč (58 bm) |
| Praha 7 Holešovice, Letná, Bubny, Troja (170 00)
| 19 – 26 m (5 až 7 nadzemních podlaží) Titanzinek (ZnTi) a pozinkovaný plech (FeZn) RŠ 333–400 mm | Vysoký spad listí ze Stromovky a Letné, hnízdění holubů v podokapních žlabech a zaatikových zákoutích. 50 – 80 kg náletového listí ze Stromovky a Letenských sadů a holubího trusu | 4 780 Kč (52 bm) |
| Praha 8 Karlín, Libeň, Kobylisy, Bohnice, Čimice, Ďáblice (180 00)
| 8 – 23 m (2 až 6 nadzemních podlaží) Titanzinek (ZnTi), poplastovaný plech (Lindab) a pozink (FeZn) RŠ 333 mm | Usazování prachu a sazí v kombinaci s listím platanů, koroze starších pozinkovaných žlabů. 35 – 65 kg platanového listí, kůry a městského prachu v žlabových kotlících | 4 650 Kč (50 bm) |
| Praha 9 Vysočany, Prosek, Střížkov, Hloubětín, Čakovice, Kyje, Klánovice (190 00)
| 6 – 20 m (2 až 5 nadzemních podlaží) Poplastovaný plech (Lindab/KJG), pozink (FeZn) a PVC RŠ 280–400 mm | Extrémní množství borového a dubového listí ve východních čtvrtích, ucpané vtokové koše svodů. 40 – 90 kg dubového listí a borového jehličí (zejména v oblasti Klánovického lesa) | 6 260 Kč (64 bm) |
| Praha 10 Vršovice, Strašnice, Záběhlice, Malešice, Hostivař, Zahradní Město (100 00)
| 7 – 24 m (2 až 6 nadzemních podlaží) Pozinkovaný plech (FeZn), Titanzinek (ZnTi) a měď (Cu) RŠ 280–333 mm | Nánosy mechu ze starších pálených tašek, zanesené gajgry na dvorech a zkorodované žlabové kotlíky. 30 – 55 kg mechu ze starších pálených tašek, listí ovocných a okrasných stromů | 14 730 Kč (38 bm) |
Identifikujte příčinu problému podle viditelného projevu na fasádě nebo u paty svodu. Kompletní položkový ceník všech klempířských úkonů naleznete v sekci Ceník a kalkulačka okapů 2026.
| Viditelný příznak na budově | Technická příčina dle ČSN | Bezprostřední riziko pro objekt | Doporučený zásah & Odhad ceny |
|---|---|---|---|
| Přetékání žlabu přes přední návalku při dešti | Ucpané žlabové hrdlo (kotlík) listím a mechem nebo poddimenzovaný profil žlabu dle ČSN EN 12056-3. | Smáčení uliční či dvorní fasády, tvorba nebezpečných rampouchů nad chodníkem v zimním období. | Ruční vyčištění žlabu a kotlíku, osazení ochranného košíčku a kontrola průtočnosti svodu. 35 – 95 Kč/bm (min. výjezd 2 400 Kč) →
|
| Vlhká mapa a opadávající omítka pod korunní římsou | Zanesený nadožlabní či zaatikový žlab nebo chybějící převýšení zadní hrany o 10–20 mm nad přední návalkou dle ČSN EN 612. | Zatékání do zdiva nejvyššího patra, hniloba dřevěné pozednice a zhlaví krokví (dřevomorka). | Výškové vyčištění nadožlabního žlabu z lana, revize plechování římsy a přetěsnění dilatačních spojů. 65 – 95 Kč/bm + 390 – 750 Kč/spoj →
|
| Voda vytékající ze spoje svodové roury na fasádu | Ucpané koleno dešťového svodu nebo plný lapač splavenin (gajgr) způsobující vzdutí vodního sloupce a roztržení švu mrazem. | Hloubkové promrzání obvodového zdiva, degradace zateplovacího systému (ETICS) a výkvěty solí. | Rozebrání a vyčištění gajgru, proplach svislého svodu a letování či výměna prasklého dílu roury. 250 – 450 Kč/ks (průplach) + oprava →
|
| Stojatá voda a zápach z litinového gajgru u paty domu | Usazovací koš gajgru přeplněný hnijícím listím, střešním blátem a holubím trusem; zablokovaná zápachová klapka. | Zpětné zaplavení dvora či sklepa při přívalové bouřce a pronikání kanalizačního zápachu k oknům. | Otevření revizního víka gajgru, vyjmutí a vyčištění koše, odstranění sedimentu a tlakový proplach. 250 – 450 Kč / ks gajgru →
|
| Vyvěšený žlab s protispádem po sněhové zátěži | Překročená maximální rozteč žlabových háků (nad 900 mm) nebo chybějící podélný spád 3–5 mm/m dle ČSN 73 3610. | Trvalé laguny stojaté vody ve žlabu, 3× rychlejší bodová koroze dna a riziko zřícení žlabu z výšky. | Přehákování a vyrovnání spádu 3–5 mm/m podle šňůry, doplnění mezilehlých háků po max. 800 mm. 250 – 480 Kč / bm (montáž a spádování) →
|
| Rezavé skvrny a odlupující se barva na pozinkovaném žlabu | Degradace zinkové vrstvy FeZn plechu kyselým městským spadem a trvalou vlhkostí pod vrstvou neodstraněného listí. | Bodové proděravění (důlková koroze) dna žlabu během 1–2 sezón a nutnost nákladné kompletní výměny. | Mechanické odrezování St 2, amoniakální odmaštění a dvouvrstvý reaktivní antikorozní nátěr (prodloužení o 10–15 let). 160 – 290 Kč / bm (2vrstvý nátěr) →
|
Cena čištění okapů ze žebříku (do výšky 6 m na rodinných domech) činí 35 až 60 Kč/bm. Výškové čištění z horolezeckého lana na pražských činžovních domech vychází na 45 až 95 Kč/bm podle míry zanesení a typu žlabu (podokapní vs. nadožlabní). Průplach dešťového svodu a vyčištění gajgru stojí 250 až 450 Kč/ks. Minimální výjezdová sazba po Praze 1–10 včetně fotodokumentace před a po zásahu je 2 400 Kč bez DPH.
Technický standard údržby střešního pláště doporučuje čištění 2× ročně: hlavní podzimní čištění (listopad až prosinec po opadu listí ze stromů, aby v okapech nezamrzala stojatá voda) a jarní revizi (duben až květen po tání sněhu a opadu jehněd a pylu). U domů v bezprostřední blízkosti parků (Vinohrady, Letná, Dejvice, Klánovice) nebo s vysokým výskytem holubů je pravidelná pololetní kontrola nezbytná pro zachování průtočnosti dle ČSN EN 12056-3.
Přistavení vysokozdvižné plošiny v ulicích Prahy 1 až 10 vyžaduje vyřízení povolení k záboru komunikace (často 14–30 dní předem), dopravní značení a náklady na pronájem stroje ve výši 6 000 až 15 000 Kč/den. Navíc do vnitrobloků činžovních domů se plošina vůbec nedostane. Certifikovaný lanový přístup dle NV č. 362/2005 Sb. nevyžaduje žádný zábor chodníku, umožňuje okamžitý zásah u uliční i dvorní fasády a snižuje celkovou cenu zakázky o 40 až 65 %.
Samotné vybrání listí ze žlabu nestačí, pokud zůstane ucpané žlabové hrdlo (kotlík) nebo svislý svod. Při čištění svodu zkontrolujeme průchodnost kolen pod římsou, otevřeme revizní kus nebo litinový či plastový gajgr u paty fasády, vyjmeme a vyčistíme usazovací koš, odstraníme naplavené bahno ze zápachové uzávěrky a provedeme proplach vodou, abychom ověřili plynulý odtok do dešťové kanalizace.
Podle § 48 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, podléhají stavební, montážní a údržbové práce (včetně čištění, tmelení a nátěrů okapů) na dokončených stavbách pro bydlení snížené sazbě 12 % DPH. Tuto zvýhodněnou sazbu uplatňujeme pro všechna společenství vlastníků jednotek (SVJ), bytová družstva a vlastníky rodinných domů. U komerčních a administrativních budov platí základní sazba 21 % DPH nebo režim přenesené daňové povinnosti dle § 92e.
Ano. Protože ze země není do okapových žlabů ve výšce 15 až 25 metrů vidět, ke každému zásahu automaticky pořizujeme detailní fotodokumentaci stavu žlabů, kotlíků a spojů před vyčištěním a po vyčištění. Součástí předávacího protokolu je i upozornění na případné klempířské závady — prasklé letované spoje, chybějící dilatační spojky, zpětný spád žlabu nebo počínající korozi pozinkovaného plechu.
Tento strukturovaný rozpočet obsahuje přesné parametry vaší kalkulace. Můžete jej jedním kliknutím zkopírovat pro schválení výborem SVJ nebo rovnou odeslat našemu pražskému technikovi.